边学道笑呵呵地说:“愿闻其详。”
祝德贞抱着双臂说:“首先,硅谷是科技公司聚集地和全球创业圣地,每年都有大量各国精英涌到这里开公司,而无论是创业孵化,还是办公扩张,都需要空间和场地……”
说到这里,祝德贞停顿了一下,似笑非笑地说:“像你的Kki科技,把分公司开到了山景城,你肯定不知道Kki科技办公地原本是做什么的吧?”
呃……
边学道被问住了,他还真不知道Kki科技租的办公地之前是做什么的。
看着边学道的眼睛,祝德贞笑着说:“是一家越南餐馆。”
边学道:“……”
祝德贞脸上透出一丝小得意,接着说道:“硅谷的企业,要么有钱,要么能轻松融到钱。租客不差钱,这里的房屋租金必然不低,再结合供需比,房租肯定会节节升高。跟可以一夜暴富的科技公司不同,零售和餐馆这种行业是有盈利范围和房租承受上限的,一旦房租涨过上限,餐馆经营者就无法坚持……这是其一。”
边学道:“……”
“其二……”祝德贞好整以暇地说:“还是房租和供需比。除了办公场地,人还需要居住休息的地方。山景城你也看到了,市区就这么大,可供出租的房屋就那么多。像Kki科技这样的科技公司员工大量涌入,供需比的变化必然导致房屋租金上涨。”
“那么问题就来了,科技公司的员工需要住的地方,零售店售货员和餐馆厨师同样需要住的地方,这三类人,谁对高房租更敏感呢?”
看着对面口如悬河的祝德贞,边学道脸上露出专注倾听的神情。
祝德贞接着说道:“一个显而易见的道理是,如果餐馆支付给员工的薪水不够员工在市区租房,或者将将够用来租房,那是招不来人的,所以,市区房屋租金上涨,人力薪酬水平就要跟着上涨。换句话说,硅谷餐馆的人力成本和经营总成本要高于其他地区。”
“话说回来,生意再火爆的餐馆,也不可能比科技公司还财大气粗。还是拿Kki科技来说,你这个分公司里的雇员,可能因为每月涨了两百美刀房租而影响生活质量吗?或者说,每月给员工几百美刀‘房租补助’,会让你这样的老板感到肉痛吗?”
边学道面带微笑,没有回答。
“所以,薪酬较量的结果,必然是科技公司胜,餐馆等其他行业只能一个一个关门大吉。”说完,祝德贞拿起面前的水杯,一口喝了小半杯。
看着喝水的祝德贞,边学道诚恳地说:“你说的很有道理。”
放下水杯,祝德贞说:“我还没说完。”
边学道听了,笑着说:“你要是还能说出一条让我信服的理由,这顿改我请你。”
似乎是因为两人最近见面次数多,关系熟了,祝德贞情绪化地微
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