华府天地是一个2006年竣工的新小区。
小区竣工前就开始卖,卖到2008年底,卖了差不多3年半,还是有一部分房子没有卖出去。
房子卖得慢的原因有两个,一个是价格高,一个是户型大。
价格高很好理解……
小区2006年每平方米单价6万5千元起。到了2007年,位置最好的一栋楼里的好层楼、好户型每平方米卖到了8万7千。2008年受大环境的影响,小区单价“小涨”了5000元,最高卖到9万2一平米房。
户型大同样好理解……
小区最小的房型是270米的三室两厅两卫,套数很少,一般人买不到。主打房型是350米到450之间的四室户型和550米左右的五室三厅大平层,一个客厅就100多米。再往上,就是700—800米的复式。
这样的面积,这样的价格,就算在沪市,买得起的人也不是很多,更关键的是,沪市好楼盘不少,有钱人的选择空间很大。说起来,不只房子,有钱人干什么的选择空间都比穷人大,大得多。
在一堆楼盘里选,边学道选中了华府天地。
当然,他是通过纸上信息和照片做的初步选择,最后买不买,还要到实地看过才能做决定。
不过就纸面信息看,这个小区还是挺让边学道满意的,至少让他觉得挺适合徐爸徐妈。
首先小区里和周围绿化率高,看纸上的资料,小区里绿化率达到40%,附近还有三个公园。
其二,毗邻商圈,买什么都方便。
其三,房子是精装修,从里到外用的全国进口品牌,品质有保证,简单收拾收拾添点家具就能住。此外大户型都是一层一户,有专属电梯,安全性和隐私性能得到保证。
其四,也是边学道最看重的一点,华府天地的房子有中央供热地暖系统。大多数北方人到沪市生活,最不习惯最难忍受的就是沪市的房子没有供热系统,冬天被冻得受不了。只要把这个问题一解决,徐家搬到沪市就完全没有障碍了。
有意思的是,徐成功跟边学道推荐的也是华府天地。
这个真是巧合,因为选定这个小区作为主要考察对象的人是边学道,不存在泄漏风声的可能。
而徐成功之所以推荐这个小区,原因是他认识这个小区的开发商,有他居中搭桥,开发商会拿出最好的户型给边学道,甚至会给出一个比较高的折扣。同时对于开发商来说,有这样一个机会结识边学道,有百利而无一害。
不过在这中间有一个关键要点,那就是边学道会不会亲自出面。通常情况下,边学道这种大忙人,就算买楼,等闲也不会亲自出面,九成九是手下的人帮着办。
站在开发商的角度看,如果边学道亲自到场,则一切好说。而如果边学道不出面,那
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