选,这些业主大都身价不菲、有体面的工作和收入,既有很高的治安需求,也支付得起相应的高昂代价。
相比之下,位于城市边缘的交界地带,房价和配套资源都相对匮乏,人口又频繁流动、难以管控和排查,治安自然就差。
不仅如此,这种优劣的反差,本身还有进一步自我强化的趋势。
大城市的房价越高,筛选效应越强,聚集的有钱人就越多,相应的,消费能力和就业机会就越多,越吸引联邦的年轻人,而新涌入的人口,或买、或租,必然会带来新的消费能力和劳动力,又进一步刺激了房价的上涨。
相反,原本条件就一般的小城镇、甚至乡村,则因“马太效应”而不断流失人口,经济活力下降,更加留不住人。
这种情形,大约在十年之前,也就是全世界经济陷入衰退的前夜,几乎达到了顶峰。
回忆危机还没有爆的西历147o年,联邦的房地产市场,市值冲到了四百七十万亿马克的历史最高值,诸如纽约、洛杉矶、旧金山这些大城市的房价,普遍在几万、甚至十万马克一平方米,居住在这些大城市里的业主们,不论是靠奋斗、还是单靠投胎,都坐拥几百万、甚至几千万资产,一个个都变作了成功人士。
只不过这种成功,这种纸面富贵,注定只是暂时绚烂的肥皂泡。
当资产价格被吹上天,标价,越来越高,对所有者而言似乎是一件好事。
但是另一方面,倘若市面上的马克,能够流入房地产市场的现金,总共只有一千万,同时却有十套标价一千万的房产要出售,那么这十套房产的业主,究竟能否一起如愿以偿、以千万马克的标价成交,各位尽可自行想象。
无人接盘,那干脆不卖还不行吗,暂时不缺现金的业主或许会这样想。
然而另一方面,在房价明显后继乏力、根本没有暴涨可能时,持有标价可观、年化收益率却只有%的房产,这样真的没问题吗。
标价一千万马克的资产,每年带来的15o,ooo马克收益,只有同规模现金在债券、货币基金甚至银行存款上,所得收益的几分之一,但凡卖掉房产、转而持有马克,每年在资本市场都可以获利5%以上,15o,ooo与5oo,ooo的巨大差距,难道大多数业主,真的能视若无睹、就当它根本不存在吗。
不,白痴都能看到的利益差,没人会视而不见。
之所以选择房产、而非现金,无非还是指望房价会进一步上涨。
然后经济危机降临,房价垂死挣扎后的暴跌,打破了他们“房产永远升值”的美梦。
贪婪,或许还有恐惧,蒙蔽了他们的双眼,其实这一切的征兆,但凡冷眼旁观,也并不难在危机降临之前看出端倪。
房产,按联邦当局的表态,暗示,是一种永远增殖、最值拥有的资产。
然而耐人寻味的是,房产既然如此坚挺,当局的选择,却并非大举买进、长期持有,而是想尽一切办法,建造出数量惊人的房屋,然后再将这些“永远增殖、最值拥有”的东西,兜售给渴望成交的联邦民众。
房产,既然如此美妙;
联邦当局,既然也有这能力,为什么不干脆自己持有呢。
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